2月25日，上海市住建委、市房管局等五部门纠合印发《对于进一步优化调理本市房地产策略的见告》（以下称“新七条”），推出涵盖调减住房限购、优化公积金贷款、完善个东说念主房产税等三方面的七条策略。这次新政进一步放宽购房准初学槛、优化信贷赞助，被业内视为激活上海楼市活力的进军举措。
新政落地后，上海楼市是否迎来即时热度？购房者究诘量增多了吗？卖房者情愫预期有何变化？中介从业者怎样看待商场走势？
当日，滂湃新闻记者采访发现，新政发布后，中介门店究诘量较此前昭彰攀升，主要蚁合在持居住证购房的具体要求、公积金贷款额度调理，还有究诘者核算调理后的首付、月供。
有中介示意，两类群体的究诘最为蚁合、意愿也相对凸起：一类是在上海持有5年居住证但无社保的机动服务者，另一类是社保交纳年限接近新政要求、盼着提前“上车”的非沪籍年青东说念主。二手房方面，有房主借着新政“东风”再行启动挂牌规划。
2月25日下昼，上海楼市“新七条”策略发布后，位于上海嘉定区南翔镇的大华星屿楼盘迎来客户。本文图片均为滂湃新闻记者 陈斯斯 摄
房产中介：两类群体的究诘最为蚁合、意愿也相对凸起
“新七条”调减了住房限购策略：一是镌汰非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限；二是合适要求非沪籍住户可在外环内增购1套住房；三是合适要求的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。
按照新政，非沪籍住户自购房之日前在本市承接交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；承接交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市边界内限购1套住房，无需提供交纳社保或个税阐明。
采访中，有房产中介认为，满5年居住证可手脚购房准入天禀、社保个税交纳年限调理，是针对性诱骗购房的要害举措。
新政出台当日，不少中介第一技能梳理策略细节，对接存量客户。“策略一出来，咱们先第一技能查对了各项确定，尤其是居住证购房和社保调理的门径，再针对性筹商手里的客户。”安宜房产门店店长袁曦向记者示意。他认为，新政旨在诱骗外来东说念主口留在上海、激活商场活力，“策略进一步放开限购，抑制了外来东说念主口的购房门槛，尤其是那些在上海使命多年、有积聚但没社保的机动服务东说念主群，比如家政、外卖从业者，他们是要点群体之一。”
袁曦先容，新政官宣今日，门店如实收到了一些究诘，主要蚁合在持居住证购房的具体要求、公积金贷款额度调理等方面。“有一些老客户，之前因为没社保没阅历买房，咫尺来问居住证满5年怎样苦求购房，还有东说念主究诘公积金贷款额度提高后，月供能省若干。”但他也坦言，究诘量虽有回暖，米兰但具体的成交量要等后续数据才调体现，“许多东说念主如故在不雅望，一方面这部分东说念主群对价钱明锐，另一方面，机动服务东说念主群的收入不解析，银行按揭审批难度大，就算有了购房阅历，还要看贷款的审批进程。”
与袁曦的感受一致，我爱我家门店徐姓店长雷同感受到了新政带来的商场暖意。他示意，新政发布后，门店究诘量较此前昭彰攀升，“感性回暖、热度渐起”的态势高出昭彰。“策略一出台，一又友圈、客户群就被刷屏了，咱们根底没技能闲着，一边忙着转发策略确定、解读要点，一边接听客户究诘电话、汇报音讯，比平时劳作了不少。”
该徐姓店长直言，过程屡次策略调理，商场和购房者虽仍保持感性，但对利好策略的反应更为积极，咫尺的购房者，幸运彩票尤其是有过置换经历的，更懂得把捏策略窗口期。纯刚需的年青东说念主，在策略放宽的加持下，购房意愿昭彰提高，不少东说念主主动究诘房源、核算首付，“究诘忻悦中，两类群体的究诘最为蚁合、意愿也相对凸起：一类是在上海持有5年居住证但无社保的机动服务者，另一类是社保交纳年限接近新政要求、盼着提前‘上车’的外省市年青东说念主。”
来自浦东新区联洋板块的一家房地产中介孙政告诉记者，咫尺上海房价举座止跌回稳，“房住不炒”的基调也决定了房价不会出现大幅波动，但区域分化会昭彰，供给稀缺的板块，价钱韧性更强，房价会首先企稳。
“从前年下半年开动，咱们很昭彰能感受到，巨匠买屋子周期正在拉长，平均要半年，有些以致需要不雅望一年以上，新策略出台会增多购买意愿，网签量瞻望短期内会出现昭彰增长。”孙政说。
卖房者心态趋积极：借新政东风，再行挂牌
“新七条”出台今日，商场反响怎样？
2月25日下昼4点多，非沪籍东说念主士张先生和一又友相约来到位于上海市嘉定区南翔镇的大华星屿楼盘。“我的目的即是要买个新楼盘，新策略发布后，住房公积金贷款额度提高了，对我购买首套房带来利好，我就随着一又友来望望。”张先生告诉滂湃新闻记者，他的预算在500万-600万，2025年仍是看了近一年的屋子，一直处于不雅望景色，新政发布后，购买首套住房，个东说念主公积金最高贷款额度可达120万元，“对我来说，公积金贷款额度提高了，首付压力不错减少一些。”
大华星屿楼盘销售处使命主说念主员告诉记者，该楼盘于2026年1月下旬初度开盘，2月26日将开启二批次认购，“新政发布后，举座策略带来的效应预估将在这个周末更为昭彰。”
二手房商场也呈现出积极变化，房主心态中多了几分积极预期，不少房主借着新政“东风”再行启动挂牌规划。滂湃新闻记者在中介门店采访时，碰巧遭逢了前来再行挂牌的卖房者王女士。
{jz:field.toptypename/}王女士告诉记者，这次挂牌是为了置换一套电梯房，“这套屋子前年挂牌后又下架了，咫尺新政出台，我特意过来再行挂上。”王女士坦言，我方对策略自身的准初学槛调理并不高出关注，更注意能否顺利卖出房产完成置换，“房价有涨有跌王人闲居，我卖房是为了换房，这边卖得高小数，那儿买得也会高小数，只有巨匠缓和上来，我这套能快点售出就好。”
多位中介示意，新政落地后，像王女士这么再行挂牌、主动究诘卖房事宜的房主有所增多，房源挂牌量虽未出现大幅激增，但商场活跃度已较此前提高。“有的房主合计策略利好，规划稳当调理挂牌价。有的张惶卖房置换的，也议论借着这波商场暖意尽快入手。还有一部分房主虽仍持不雅望魄力，但也主动关注商场动态。” 徐姓店长示意。
2月25日下昼，上海楼市“新七条”策略发布后，位于上海嘉定区南翔镇的大华星屿楼盘迎来客户。
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